親の財産を100万円相続した際のオススメの使い道

相続時に100万円程度相続したという方も多いでしょう。その使い道としてオススメしたい使い道があります。是非参考にしてください。

1、相続した100万円あなたは何に使いますか?

はてな

 100万円をすぐに使ってしまう方も多いかと思いますが、棚ボタで取得したお金をできれば将来のために利用して頂きたいです。使い道はたくさんあると思いますが、私がオススメする使い道は不動産投資です。

 100万円で不動産投資ができるのか?と疑問を持つかもしれませんが、100万円でもできる不動産投資があります。

不動産投資のポイントは

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東京23区

駅から徒歩10分以内

です。

2、なぜ不動産投資がオススメなのか

 100万円を将来のために利用する方法は、株、投資信託、定期預金、ギャンブルなとあるかと思いますが、リスクが低く、かつ将来のためになるのが不動産投資です。

【不動産投資のオススメポイント】

(1)将来の年金の代わりになる!!

 将来、年金がどれくらいもらえるのかを予測するのは難しいですが、働ける方の人口が減り続け、高齢者がどんどん増え続けると確実にもらえる金額は減少するでしょう。ではもし、年金が期待よりも低い額しかもらえない場合にはあなたは老後どのように生活していきますか?不安な気持ちで生活するくらいであれば、余裕をもって生活できるように早めに対策をとっておくべきでしょう。その対策の1つが不動産投資です。

不動産投資で得られた家賃収入は老後の年金代わりになります。もちろん、どの不動産を購入し、どの不動産管理会社を選ぶかで成功するか失敗するかが決まります。この論点については、後程ご紹介致します。

(2)生命保険の代わりになる

 日本は生命保険大好きな国です。生命保険の加入率は90%以上です。90%の方が生命保険に加入しているにも関わらず、同じ効果を出すことができる投資不動産の保有者は多くはありません。

 仕組みをしっかり理解すれば、生命保険と同様に90%以上の方が購入したくなるのではないでしょうか。

不動産を購入することで、なぜ生命保険の代わりになるかというと、投資不動産を購入する際に、投資用ローンを組みます。このローンを組む際に、団体信用生命保険に加入することで、あなたに万が一のことがあっても、ローンは残らない仕組みとなっております。

生命保険の場合には、万が一のことがあれば、お金が遺族に残りますが、

投資不動産の場合には、万が一のことがあれば、ローンなしの不動産が遺族に残ります。

どちらも、将来の安心に繋がるため、生命保険も、投資不動産の購入も同じ効果が得られます。

(3)インフレ対策が可能

日銀総裁が、毎年2%のインフレを達成させると発表しておりますが、このままインフレが進むと、毎年2%お金の価値が目減りします。お金の価値を目減りさせるのであれば、不動産投資をしている方がよいでしょう。

2、100万円でどのように不動産投資をするのか?

相続した100万円で100万円の不動産なんて買えるの?と思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、100万円で投資不動産を購入するのではなく、100万円を頭金にして、投資用不動産を購入します。

もちろん100万円の不動産を頑張って探せば、地方に見つかるかもしれませんが、その不動産を購入しても、上記1でご説明したメリットは受けられないでしょう。ここから説明するのは、あくまで、しっかり将来の年金、生命保険代わりになる投資用不動産を購入することを目的としたものです。

【100万円の自己資金で1,000万円以上の物件を購入する事例】

自己資金100万円

借入金900万円(年利2.5%)

30年で返済

 

月々の家賃収入50,000円

借入返済額35,561円

差し引くと14,439円

 

常にマンションに入居者がいることが前提になりますが、毎月の家賃収入で毎月の返済額を返済することができます。

つまり、今までの生活にプラスで14,000円程度のお金が入ってきます。

さらに、返済期間30年経過後には、借入金がゼロとなりますので、30年経過後には、すべてがプラスになります。

私のオススメは、毎月プラスになる約14,000円を貯めて頂きかつ、ご自身で少しお金を貯めて、繰り上げ返済することをオススメします。繰り上げ返済することで、すべてがプラスになる期間を早めることがとても大切でしょう。

この例は、常に入居者がいることを前提にし、かつ、家賃もほとんど下がらないことが前提となっておりますので、どの不動産を購入するのかが重要となりますし、どの不動産管理会社に管理してもらうのかが重要になります。

上記の事例で、購入するマンションは、

中古

東京23区

駅から徒歩10分以内

の条件をすべてクリアした物件

です。

3、どこの不動産会社がオススメなのか?

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オススメの不動産会社は日本財託という会社です。日本財託をオススメする理由は、中古、東京23区、徒歩10分以内の物件を日本一販売し、その物件をすべて管理してもらえます。入居率98%以上で管理しつづけております。入居率が高い理由は、仕入れる不動産をこだわり抜いているからだそうです。

毎月100人規模のセミナーを実施しておりますので、是非一度セミナーに行ってみてください。

まとめ

100万円を使って不動産投資をしよう!と考える方はあまりいないと思いますが、100万円からでも不動産投資は不可能ではありませんので、100万円以上相続してお金が手に入ったという方は是非検討して頂ければと思います。

無題この記事を監修して頂いているのが、日本財託の鈴木翔さんです。日本財託は、ワンルームマンションを日本一販売管理している会社で、東京23区徒歩10分以内中古ワンルームマンションの物件に絞って販売をしている26年続く信頼できる会社です。入居率は98%以上ですので、ほとんど空室マンションはありません。中古ワンルームの購入から管理まですべてを依頼することができるので、非常にオススメです。

ご相談されたい方は、0120-411-040 日本財託までお問い合わせください。

相続情報ラボの鈴木さん監修の記事を見てお問い合わせしましたとお伝え頂けますと、スムーズです。是非ご相談ください。

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