投資不動産はどんな管理会社にお願いすればよいのか?

不動産投資

 相続対策で、投資不動産を購入しようとお考えの方も多いかと思いますが、不動産投資で大事なことは、良い賃貸管理会社を見つけることです。賃貸管理会社のせいで、思ったよりも稼ぐことができないこともありますので、選ぶ際は慎重に選ばなければならないでしょう。今回の記事では、賃貸管理会社を選ぶポイントをご紹介致します。

1、投資不動産を購入した場合にやるべきこととは?

チェック

 投資不動産を購入した場合、あなたは大家さんとなります。大家さんがやらなければならないことは、下記の3つです。

(1)入居者の募集

(2)入居者から家賃を集金

 滞納した場合には、すみやかに家賃を回収しなければなりません。

(3)トラブルやクレーム対応

 購入したアパートやマンションの中の設備(エアコンなど)のトラブル対応や、クレーム対応が必要になります。

上記の大家としての業務を代行してくれるのが、賃貸管理会社です。

では、賃貸管理会社を選択する際に、何を気をつける必要があるのでしょうか?

2、ベストな賃貸管理会社を選ぶ4つのポイント

車 迂回

(1)ポイント1 空室を素早く埋めることができる管理会社を選ぶ

賃貸管理会社を選ぶ際に一番大事になるのが、空室を解消させる能力が高いか否かでしょう。空室解消能力を見極めるためには、その賃貸管理会社の入居率と平均空室期間をチェックしてください。

【ポイント】

賃貸管理会社の入居率と平均空室期間をチェック

【注意点】

賃貸管理会社によって、入居率の計算方法が異なることがあるため注意が必要です。

内装工事完了後、数か月経過後から空室としカウントしたり、自社ブランドの物件のみの入居率を表示している管理会社もあります。そのため、チェックする際も注意が必要となります。

(2)滞納家賃の回収に強い賃貸管理会社を選ぶ

滞納賃貸の回収に強いかを判定するためには、賃貸管理会社に、2か月以上の滞納件数が何件あるのかを質問してください。

なぜ、2ヶ月以上の滞納件数を聞くべきなのかというと、1ケ月の滞納であれば、入金を忘れているケースもあるのでそこまで問題にはなりません。しかし、2か月連続の空室の場合には、入金の忘れではなく、故意に支払っていない可能性があるため問題があります。 月末時点で2か月以上滞納している割合は全国で1.5%程度です。

http://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan12.pdf

日管協短観 第12回賃貸住宅景況感調査 2014年4月~9月 参照

つまり、この数値よりも滞納率が高い業者であれば、絶対に選ぶべきではないでしょう。

(3)入居者とのトラブルをすぐに解決できる体制が整った賃貸管理会社を選ぶ

騒音や、水漏れなどのトラブルは解決せずに放置すると、入居者が退去してしまい、空室になる可能性が高まります。入居者トラブルの解決能力の有無をチェックするためには、賃貸管理会社が、入居者専用コールセンターの設置の有無や管理スタッフの人員数でチェックすることができます。

管理物件が少ない会社や、管理人員が数名しかいない会社は選ばない方がよいでしょう。

(4)費用対効果のよい賃貸管理会社を選ぶ

一般的な賃貸管理会社手数料(家賃の集金、入居者の募集、入居者トラブル対応、内装工事の手配など)の平均は、毎月の家賃収入の5%~7%程度です。さらに、空筆の保証や、滞納の保証がある場合には、別途料金が加算されます。どんなものがかかるのかを覚えておきましょう。

まとめ

不動産投資だけを行って利益を上げている方も多くいらっしゃるようですが、相続税の節税と合わせて行うことで、さらに効果が高まります。しかし、忘れてはならないのが、不動産投資をするためには、賃貸管理会社がとても重要であるということです。

少しでも不動産投資に興味のある方は、一度専門家にご相談することをオススメします。

 

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