中古ワンルームマンションに投資するメリット・デメリットは?

中古ワンルームマンションへの投資はそのハードルの低さから「初心者用」と解説されることも多く、取り組みやすいイメージを持つ人も多いでしょう。しかしやはりそこにはメリット・デメリットが両方あります。それぞれについて見てみましょう。

1.中古ワンルームマンションのメリット

中古ワンルームマンション

中古の物件を投資対象に選ぶことには以下のメリットがあります。

(1)価格が安い

「投資対象として初心者に向いている」とされる最大の根拠はここではないでしょうか。もちろん立地や築年数などさまざまな条件によって異なりますが、物件によっては数百万円で購入できます。特にサラリーマンの投資初心者にとって、この価格は大きな魅力といえるのではないでしょうか。

(2)利回りが高い

やはりこれも価格が安いことに伴って発生してくるメリットです。どの程度の物件を購入し、どの程度空室のない状態を保てるかにもよりますが、4%から8%程度の利回りを得られることもあります。

(3)空室リスクを抑えやすい

特にワンルームの場合は、都内であれば退去してもすぐ次の入居者が見つかる可能性が高くなります。ファミリータイプはどうしても通勤の利便性や子供の学校、スーパーへの距離など多くの要素を検討しなければ決まりませんが、単身者はそれよりも考慮すべき項目が少なく、家賃の安い中古であれば特に決まりやすいからです。

2.中古ワンルームマンションのデメリット

メリット・デメリット

また、次のようなデメリットも考慮しておかなくてはなりません。

(1)担保としての能力が低い

中古ワンルームマンションになると、やはり担保評価が低くなり、評価額の7割程度しかローンが下りないこともあります。ただ、都心の立地の良い物件ではフルローンが組めることもありますので物件を吟味することが大切なのです。

(2)耐用年数の残りが少ない

たとえばRC(鉄筋コンクリート)造のマンションであれば、使用可能な年数はおよそ60年くらいですが、やはり新築と比べると家賃収入を期待できる期間が短くなるということです。

(3)設備の老朽化

中古の場合、大幅なリフォームの必要が近い将来生じることになります。また、設備自体がまだ綺麗で使用に耐える場合であっても、時代の流行などにより、感覚的に古く感じることもあります。特にそれが入居率の低さにつながっている場合にはお金をかけても手を入れざるを得ないことになるでしょう。

また、最近各所で地震が続いている状況からすると、旧耐震基準の時代に建てられたマンションはそれだけで借り手がつきにくくなることがあることを理解しておかなければなりません。

まとめ

中古ワンルームマンションのメリット・デメリットをご理解いただけたでしょうか?

初心者向けの投資商品となりますので、初めて不動産の投資をしようとお考えの方は是非ご参考になさってください。

『査定会社により500万円の違いも!』 税理士が選ぶ不動産査定注目サービス

こんなお悩みとニーズを簡単に解決!


 



  • 査定価格を比較して最高価格や相場が知りたい!

  • 査定額が後で変わるという嫌な経験をした・・・

  • 実際の相続に備えて「どの会社が高いか」を知っておきたい!

  • 複数の査定会社を競わせて好条件を引き出したい。


NTTデータグループ運営の安心の不動産一括査定サイト!


査定件数累計20万件突破!信頼度抜群の16年の実績!


【相続のプロが好んでお客様に勧めるHOME4Uのサービス】 


NTTデータグループの不動産売却サイト【HOME4U】公式サイトはこちら


 -本サイト監修の税理士事務所情報-


辻・本郷 税理士法人


 


【相続専門の税理士がおすすめする不動産査定ランキング】


不動産売却に便利な一括査定サイト。


しかし30を超えるサービスがあり、 どのサービスがよいかわかりにくいのも事実です。


下記ではそんな一括査定サイトの特長をご紹介しています。


⇒不動産査定会社のメリット・デメリットはこちらから。


相続情報ラボ | 相続専門の税理士が監修する税金お悩み解決サイトの購読はfacebookが便利です。




Twitter・RSSでも購読できます。

コメント

コメントはこちらから

*